介绍以下各个大中型城市的房地产市场行业动态

  　深圳：

　　建立出租户信息管理网络

　　由出租屋管理不善而产生的各类问题在深圳十分突出。日前，深圳市市长李鸿忠指出，深圳出租屋量特别大，问题特别多，需要对其展开地毯式清查工作。
 
 　　据统计，目前深圳有200多万间(套)出租屋，面积1.5亿平方米，规模之大令人注目。由于疏于管理，存在大量偷逃、拖欠税费的情况。有关专家指出，若以每人租住20平方米计算，深圳的出租屋容纳的外来暂住人口将达700万人之多。由于流动性大、人员成分复杂，规模庞大的深圳出租屋成了藏污纳垢之所、社会管理的难点、社会治安的重点，以及群众关注的热点。据悉，近年来深圳全市发生的刑事案件约95%以上是外来人口所为，出租屋中发生的刑事案件约占全市刑事案件的30%，个别地方高达50%。今年上半年，深圳市公安系统共抓获犯罪嫌疑人12024人，其中非深圳户籍的外来人员占98.2%，他们绝大多数的住所就在出租屋内。同时，出租屋也是消防问题、无照经营问题、制假贩假问题等的“高发地”。清理整顿出租屋已成了深圳刻不容缓的大事。

　　上海：

　　银根紧缩余波未消 房贷业务继续缩水

　　商业银行资质较好的房贷业务正逐渐缩水。兴业银行等部分股份制银行已叫停房贷业务，而继续办理该项业务的银行，也大大提高了审批门槛。种种迹象表明：商业银行个人房贷正受到越来越严格的限制。兴业银行上海分行从今年5月初起停止向个人客户发放房屋按揭贷款，而部分原本已通过审批的客户也临时接到通知，称紧急停止对其发放贷款。据申城几家房屋中介公司房贷业务人士介绍，大部分银行对贷款成数都做了明确地规定，一般均限制在六至七成。具体对单价在7000元或总价100万元以上的新房，贷款成数不得超过七成，如中国银行上海市分行就对此类楼房的贷款予以限制。在二手房贷款成数方面，各个银行的规定差距就比较大。譬如，上海银行、深圳发展银行和建设银行规定，二手房贷款成数均不得超过房屋总价的七成；而中国银行则规定房龄5年之内的二手房最高可贷八成。在二手房的房龄方面，大部分银行也有明确地规定，据介绍，一般在20世纪90年代以后的房子，银行基本上是予以贷款的。

　　杭州：

　　发布未来居住规划

　　目前《杭州市区100万方拆迁安置用地布点规划》已编制完成。由于涉及城市建设的范围和区域较广，规划时拆迁安置用地尽量在各区域内分散或均衡布置，以满足不同需要，如东部主要在九堡地区，西部主要在三墩、古荡地区，北部主要在拱宸桥、香积寺路地区和京杭运河两岸，南部主要在望江路以南、北和凯旋路沿线、复兴地区。此外，丁桥、下沙、滨江直至萧山、余杭等地，也已列入未来安置用地的区域，并且在各经济适用房地块开发建设中，也都划出了一定比例的拆迁安置用地。此次规划拆迁安置用地总面积达100万平方米左右，其中今年率先启动建设50万平方米，预计用两三年时间可让那些过渡房中的居民住进新房。

　　重庆：

　　城区房价二季度上涨15%居全国第五

　　重庆房价继续飙升。据国家发改委和国家统计局最新数据，二季度重庆主城房价比去年同期上涨15%，居全国35个大中城市房屋销售价格涨幅的第5位。首次超过杭州。而第一季度主城区房价涨幅只10%左右。国家发改委和统计局的数据显示，今年第二季度，全国房价比去年同期上涨10.4%，其中上海涨幅最高，达到21.4%。全国有8个城市房屋销售价格涨幅超过10个百分点。其中，上海上涨21.4%，宁波19.9%，天津16.7%，南京16.2%，重庆15.0%，杭州13.0%，沈阳12.8%，青岛12.5%。

　　南京：

　　酝酿取缔包工头企业实行“月薪制”

　　南京市有关取缔“包工头”的法规将在近日出台。据悉，南京市劳动局在本月曾针对建筑企业和施工工地进行用工检查，结果显示，到目前为止，南京市仅有37家建筑企业对民工实行了“月薪制”，不足全市建筑企业的1／20。而根据南京市建委的有关调查，80%的投诉拖欠工资案都和“包工头”非法用工有关。这促使南京市政府决定尽快制定细致的法规，打击本来就不合法的“包工头”现象。据南京市建工局介绍，南京市政府制定的两部规章分别为《南京建筑工程分包管理办法》和《南京市建筑市场管理办法》，现在都已成型。这些法令将鼓励有条件的企业和个人申办劳务分包企业，以取代现有的个体“包工头”。另外，民工工资不能实行“月薪制”，一方面说明推行“月薪制”在当前仍面临种种困难，另一方面也反映了分包市场的混乱，鉴于此，南京市政府将提请市人大常委会修改现行的南京市企业工资支付办法，明确规定要建立建筑业工资支付的保证金制度和工资预留账户制度.

作者:chinajs120©精神健康